今年全市固定资产投资开局低调，但今年的工业性投资发展较快，成为全社会固定资产投资的支撑点，带动全社会固定资产投资回升。

　　一、固定资产投资运行的主要特点：

　　1、全社会固定资产投资同比下降。今年上半年我市全社会固定资产投资累计完成21.6亿元，同比下降1.7%，投资额在温州各县（市，区）中位于第2，比排名第1的乐清低了1.1亿元，但增速列全市第9位，仅高于永嘉、文成和乐清，其中限额以上投资完成17.2亿元，同比下降了5.3%。

　　2、工业性投资增长加快，所占比重进一步增大。今年1-6月份我市全社会工业性投资完成额为7.5亿元，投资额在全市位于第4，低于完成额为9.0亿元、8.3亿元、8.2亿元的苍南、鹿城和乐清。限额以上工业投资完成6.2亿，同比增长26.8%,占限额以上项目投资的比重由去年上半年的50.4%上升到63.8%，成为拉动限额以上投资的主力。

　　3、基础设施投资下降。今年上半年，我市限额以上基础设施投资完成3.7亿元，同比下降了25.6%，其中水利、环境和公共设施管理，交通运输，教育设施等去年实现高增幅的行业今年有所下降，完成1.0，1.2和0.4亿元，同比下降了44.3%，32.7%和59.4%。

　　4、各行业投资增幅差异较大。今年1-6月份，部分行业的投资快速增长，增幅超过100%的行业有电力、燃气及水的生产和供应业，批发和零售业，卫生、社会保障和社会福利业，而水利、环境和公共设施管理业，教育，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织业等降幅均超过40%，各行业之间投资增长存在较大差异。

　　5、房地产投资下降。上半年，房地产开发投资7.4亿元，下降11.5%,占限额以上投资比重比去年同期下降了3个百分点,比第一季度上升了4个百分点。从目前房地产企业的土地占有和购置情况看，房地产投资总体形势不容乐观，房产新政的出台，土地购置费的上涨等使开发商投资热情大不如前，本年新开工面积23.4万平方米，比去年同期少了52.1万平方米，完成开发土地面积4.4万平方米，同比下降了82.6%。

　　二、固定资产投资运行中需要关注的问题：

　　1、新增加投资项目明显增多，但大项目少。上半年我市投资项目个数为372个，比去年同期增加了219个，其中新开工项目个数比去年同期增加了124个，但大项目很少，计划总投资在5000万元以上的新开工项目4个，与去年同期持平。

　　2、商品房销售回落。今年1-6月份，我市商品房销售面积为8.5万平方米，同比下降了18.9%，其中住宅销售面积为8.3万平方米，同比下降了18.7%，销售额分别为4.6亿、4.5亿元，同比上升了3.2%和5.6%，每平方米住宅的销售价格比去年同期增加了1100元左右，除了经济适用房的影响外，地段是影响价格的主要因素。可以看出销售回落一方面是由于一系列房地产政策的出台导致市场观望气氛浓重，使得房地产市场交易量有一定程度的萎缩；另一方面也反映出我市商品住宅供应存在结构性矛盾，即新楼盘基本集中在各个街道，难以满足全市人民多元化的购房需求。而居高不下的房价也是的房产销售的低迷势必会影响投资房产的热情，进而影响固定资产投资增长。

　　三、固定资产投资工作建议：

　　1、全力推进重点项目建设。重点项目投资规模大，对投资增长拉动力强，抓好重点项目建设是实现全年投资增长目标的关键和重中之重。关于重点工业项目的推进。一是要抓好一批项目的竣工投产。二是要加强在建项目的推进力度。三是要力促立项项目启动。相关部门要抓紧做好衔接工作，确保建设项目尽早开工。

　　2、拓宽项目搜集渠道。一是加大有意向投资单位的跟踪力度，紧盯不放，加强沟通，及时搜集项目。二是拓宽项目搜集渠道，改变单纯由政府部门提供项目的传统方式，增强乡镇的配合，扩大项目来源，加强项目的滚动和更新，形成部门与乡镇的双向推动，更全面的掌握投资项目。

　　3、要用活土地，在节约集约上下功夫。一是切实盘活存量建设用地，充分挖掘用地潜力，盘活各镇闲置厂房和存量土地。二是有效整合土地资源，最大发挥有限土地的使用效率。三是大力建设标准厂房，筑巢引凤，更灵活地使用土地。

　　4、在资金上要广辟渠道，以民引外，民外合璧。一是要加强招商引资力度，切实贯彻全市对外开放会议精神，采用多种形式的项目推介方式，抓紧签约项目的落实。二是要积极引导私营、个体等增加投资，吸引更多的民间资金。三是要争取更多的国家预算内、国家专项和国债资金。