2010年国家对房地产投资进行了一系列的宏观调控，1月7日国务院办公厅下发国十一条促进房地产市场健康、持续、平稳的发展，4月13日住房和城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》强化房地产市场商品住房预售制度的监管，4月17日新国十一条坚决遏制部分城市房价过快等政策纷纷出台，在房地产的宏观调控下，我市房地产投资同比去年有一定幅度的下降。1-6月份，我市房地产完成投资额12.62亿元，同比下降了28.3%，占限额以上投资的比重大幅下降。
    一、房地产投资增长特点和分析：
    1、新开工项目计划总投资下降。1-6月份，新开工项目的计划总投资达9.60个亿，完成开发土地面积为36770平方米，同比分别下降了65.1 %和64.9%。新开工面积为210295平方米，同比下降了19.5 %。 
   （1）是由于房地产投资具有一定的周期性，多个大项目在2009年开工，拉高了基数。
   （2）是数据的统计具有一定的滞后性，2009年大部分新开工项目的土地都不是2009年当年购置的，但是投资额确是放在开工时进行统计的，因此统计与实际的投资存在一定的时差。
   （3）房地产调控政策密集出台，部分已拿地的企业开工积极性不强，观望情绪浓厚。
    2、商品房销售面积降幅较大。1-6月份我市商品房销售面积为95621平方米，同比下降了45.9%，其中住宅面积为84839平方米，同比下降了49.3%。
   （1）是房源有限，前几年开工的楼盘基本已经销售完了；去年新开工的楼盘大多还没有进入预售阶段。
   （2）是今年房地产的整体形势使很多大中城市房价有所下滑或处于价滞量跌的状况，虽然高端住宅还是有相对稳定的消费群，但大家对普通住宅房价的下降有着很强的预期，因此即使是一些急着买房的人也是先持币观望，看下一步的走势。
    3、商品房销售价格上涨。1-6月份我市商品房的销售额为20.51亿元，同比下降了6.7%，其中住宅销售额为19.44亿元，同比下降了9.0%。根据商品房的销售面积和销售额可以得出，我市商品房的平均销售价格从2009年上半年的12443元/平方米上涨到今年上半年的21454元/平方米，其中住宅的平均销售价格从12761元/平方米上升到22917元/平方米。
   （1）是商品住宅的销售价格会受到楼盘位置和质量等的影响
   （2）基本反应出商品房住宅价格确实处于一个比较快速上升的趋势。
    4、到位资金较充足。今年1-6月份资金来源合计为22.89亿元，远大于房地产投资额，比去年同期下降了8.4%，降幅远小于房地产投资额，其中个人按揭贷款来源为3.76亿元，同比增长了457.7%。但是企业自筹的资金仅为3.05亿元，同比下降了59.0%，占本年资金来源合计的比重仅为13.3%。现在房地产行业的金融状态主要还是靠预收款和银行来支撑，融资渠道比较单一，这给消费者和银行带来潜在的风险，也给宏观调控带来一定的难度。
    二、对下半年房地产投资的预测：
    去年我市的房地产投资一直保持良好的投资势头，在下半年更是有9个项目开工，其中4个代建项目，5个非代建楼盘，该5个楼盘的土地购置费高达7.61亿元，因此下半年房地产投资情况重点还是在有没有大的项目开工，如果有降幅应该会保持稳定，如果没有大项目开工，那同比降幅应该会在6月份的基础上有一定的扩大，而住宅的价格应该会相对平稳，不会有大的波动。